资产置换时固定资产公允价值和账面价值不相等怎么处理

如何确定的记录，可按照下面的顺序可能确定固定资产值：
（1）的相同或相似的固定资产有市场价格，进行适当的，确定为入账价值的依据;
（2）如果没有市场价格，但自行建造固定资产的支出有固定标准的，按定额标准会计的入账价值，定额标准是不一致的部分计入当期损益;
（3）既没有参考价格，也没有可行的定额标准，根据预计未来现金流量的自行建造的固定资产现值来确定的入账价值。
在“企业会计制度”，以及捐助者没有提供有关凭据的信息，当时的市场价格或规定，可以预计，以确定固定资产的入账价值的现值，未来现金流，自行建造固定资产也可以用类似的方法来确定的入账价值。尽管通过的固定资产减值准备年末可以纠正固定资产账面价值，在今年年底，但不作为固定资产，科学合理的初始账面价值的精确测量。
三，固定资产
后续支出的后续支出，在企业使用的会计期间使用的固定资产时的入账价值是一个重要的内容，又可补充，变化，改建扩建，改善和修复情况。在这方面，“企业会计制度”并不很清楚，很具体的给定唯一的改建和扩建的会计处理规定：“在改建，扩建的基础上，与固定资产的原账面价值的固定资产原值，加上由于改建，扩建而使该项资产达到预定可使用，在变价收入扩张中出现较少的改动之前所发生的支出，作为入账价值。“
随后的使用过程中支出的固定资产，我相信，如果支出的结果可以导致延长固定资产的使用寿命，或者在产品或产品的大量减小的质量有显着改善，应作为资本支出，包括在固定资产的账面价值;否则，如果只是为了维护固定资产的正常工作性能，那么作为收益性支出，列入当期费用。具体可分为以下几种情况：
（1）增加。扩大固定资产原值或增加附属物，以增加和改善固定资产，如增加了十层办公楼的高度，以12层的服务能力。所有的费用成本更低的变价收入添加过程中，作为固定资产的入账价值。
（2）更换。该装置被固定到具有相同的新设备的资产的一部分来代替，以恢复其原来的质量。如果更换部件，仿佛一个小修，如收益性支出;如果更换关键部件，如汽车发动机，固定资产的原账面价值，加上重置成本，减去发生的变价收入在更换过程中，作为入账价值。
（3）改扩建。在原有基础上的固定资产，改变其结构，扩大其规模和能力。大大提高了它在一般情况下，显著增加生产量，如商场营业楼结构设计变更和增加营业面积的质量。 “企业会计制度”有一个明确的会计准则。
（4）改善。着力提高固定资产的质量，将设备切换到质量更好的设备的一部分。可显著提高支出质量大，如非自动方式自动装置的改造。会计处理与更换关键部件的情况相同。
（5）维修。为了使固定资产经常处于良好的状态，可以使用它进行维修和保养。功效固定资产是比较复杂的，支出的数额是相当的差，这取决于决策的具体情况包括在固定资产的账面价值，或确认为当期费用。